海南海鋼旅游地產開發有限公司經研究決定，本著公平、公正、公開的原則，將河北幼兒園等14宗房屋面向社會公開招租?，F將有關事項公告如下:

一、招租資產概況

本次招租資產設為4個標段共計14個標的。

一標段：河北幼兒園商品房3宗資產，位于昌江縣石碌鎮鐵城路。河北幼兒園商品房共計3個獨立單元，設為3個標的，具體為：河北幼兒園商品房北起第1、2間，建筑面積為30平方米，磚瓦結構一層；河北幼兒園商品房北起第3、4間，建筑面積為24平方米，磚瓦結構一層；河北幼兒園商品房北起第7間，建筑面積為13平方米，磚瓦結構一層。標的現狀：均已裝修。用途為商業經營，業態定位為餐飲、廣告、維修、倉儲等。

二標段：海礦后勤管理部2宗資產，位于昌江縣石碌鎮育才路。海礦后勤管理部第3號鋪、第7號鋪面，面共計2個獨立單元，設為2個標的，總建筑面積為65.66平方米，磚瓦結構一層。標的現狀：均已裝修。用途為商業經營，業態定位為餐飲、廣告、維修、倉儲等。

三標段：西苑小區5宗資產，位于昌江縣石碌鎮昌江人民北路與環城西一路交匯處西南側。西苑小區商鋪共計5個獨立單元，分設為5個標的，均為框架結構、1層。5宗商鋪總建筑面積為458.13m²，標的最小建筑面積為53.68m²,標的最大建筑面積為141.1m²。標的現狀:大部分均已裝修經營，用途為商業經營，業態定位為超市、餐飲、娛樂、廣告、維修、商店等。

四標段：和泰家園小區4宗資產，位于昌江縣石碌鎮昌江大道與芒果西路交匯處西南側，北側臨芒果西路，西側臨西苑一路，均為框架結構共1層，總建筑面積為275.43m²，標的最小建筑面積為63.27m²,標的最大建筑面積為81.73m²。和泰家園小區商鋪共計4個獨立單元，分設為4個標的。標的現狀：大部分均已裝修經營，持續使用，業態定位為超市、餐飲、娛樂、廣告、維修、商店等。

二、招租的方式及主要事項

（一）招租方式：按各個標的分別招租，允許同時競租多個標的。

（二）招租底價：按“月”為單位定價，即“元/月”（含稅價）。面積均以核定的建筑面積為準，結合各資產的新舊完好程度、面積大小、區位優劣、周邊同類資產市場價格等實際情況確定招租底價（詳見附件：河北幼兒園等14宗房屋招租定價的說明）。

（三）競租保證金：按招租底價計算第一年度的三個月租金。若競租中標，簽訂合同時自動轉為合同履約保證金。若競租不中標，競租保證金在10個工作日內全額退還競租報名人。

（四）確定租期與各年租金：

河北幼兒園商品房、海礦后勤管理部第7號鋪面等4宗資產：出租期限均為4年。第一年租金按競得人的報價計取，自第二年度起，按上年度租金遞增5%。房屋租金采用預收款方式收?。聪仁湛詈笥梅浚?，支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

海礦后勤管理部第3號鋪面1宗資產:出租期限均為1年。支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

西苑小區、和泰家園小區等9宗資產：出租期限均為4年。第一年租金按競得人的報價計取，自第二年度起，按上年度租金遞增6%。房屋租金采用預收款方式收?。聪仁湛詈笥梅浚?，支付方式：分期支付，每3個月一交。資產原承租人為中標者一律不給予裝修免租期，如若中標者為新承租戶則給予裝修免租期，但需存有實際的裝修需求，可由中標人提供書面裝修申請書、身份證復印件、裝修合同、裝修圖紙、裝修發票等相關裝修資料，通過公司內部審核流程后，方能給予減免承租者申請裝修免租期的租金。

（五）原承租戶享有以同等條件優先承租的權利。但原承租戶收到招租人的邀請競租通知后不按要求參與競租的，視為放棄同等條件優先承租權。

（六）關于優先承租權。

存在優先承租權的情形：一是原租戶出具的報價與其他競租人最高報價相同時，原承租戶享有優先承租權；二是享有優先承租權的原承租戶與其他競租人同時參與競租，原承租戶報價不是最高價的，但其愿意以最高報價繼續承租并且新競租人當場表示不再繼續競價的，原承租戶享有同等條件優先承租權，即原承租戶為競得人。

不存在優先承租權的情形：當原承租戶報價不是最高價的，其愿意以最高報價繼續承租，但新競租人當場表示繼續競價的，原承租人此時不存在同等條件優先承租權，現場需要響應新競租人的要求，繼續競價，直至其中一方不再繼續出價，則以現場最高報價的租戶為競得人。

（七）報名時間：擬采用定期滾動公開招租方式，期限為6個月，即2023年3月8日至2023年9月7日，每個月滾動招租一次。本次接受競租報名時間截至3月7日上午10時。

（八）開標時間：3月8日下午15時按時進行開標評標，如遇節假日或其他特殊情況開標時間延遲。

三、聯系方式

聯系人：李經理15248956930，李專員18976790002

附件：1.競租須知

2.河北幼兒園等14宗房屋招租資產清單

3.房屋出租合同（范本）

海南海鋼旅游地產開發有限公司

市場營銷部

2023年3月1日